Kako do nekretnine u Hrvatskoj: Vodič za povratnike

1. Istraživanje tržišta nekretnina

Prvi korak u donošenju prave odluke.

Savjeti:

• Proučite online platforme kao što su Njuškalo, Crozilla ili web stranice poznatih agencija za nekretnine.
• Usporedite cijene i provjerite dostupnost nekretnina iz strane i domaće ponude.
• Razmislite o lokaciji — blizina mora, gradskog centra ili poslovnih zona može utjecati na vrijednost nekretnine.

Korisni linkovi:

• Njuškalo nekretnine
• Crozilla

2. Odabir pouzdane agencije za nekretnine

Stručna podrška štedi vrijeme i osigurava pravnu sigurnost.

Savjeti:

• Odaberite licenciranu agenciju registriranu pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK).
• Dogovorite sastanak i definirajte budžet, lokaciju i potrebe.
• Provjerite reputaciju agencije i usluge koje nude.

Korisni linkovi:

• HGK

3. Provjera pravnog statusa nekretnine

Provjerite vlasničke isprave prije nego što potpišete ugovor.

Savjeti:

• Zatražite vlasnički list iz zemljišnih knjiga (gruntovnica).
• Provjerite ima li nekretnina terete (hipoteke, sudske zabrane).
• Savjetujte se s odvjetnikom kako biste osigurali pravnu čistoću nekretnine.

Korisni linkovi:

• Zemljišne knjige

4. Dobivanje OIB-a (osobni identifikacijski broj)

Obvezno za sve pravne i financijske transakcije u Hrvatskoj.

Postupak:

• Popunite zahtjev Poreznoj upravi.
• Predajte zahtjev i priložite osobnu iskaznicu ili putovnicu.

Korisni linkovi:

• Porezna uprava - dodjela OIB-a

5. Sklapanje predugovora ili ugovora o kupoprodaji/najmu

Pravni dokumenti koji štite vaše interese.

Savjeti:

• Koristite usluge odvjetnika ili licencirane agencije za nekretnine.
• Provjerite uvjete plaćanja, rokove i obveze ugovornih strana.
• Ovjerite ugovor kod javnog bilježnika.

6. Plaćanje poreza na promet nekretnina

Obvezno za kupce nekretnina.

Savjeti:

• Porezna stopa iznosi 3% od vrijednosti nekretnine.
• Rok za prijavu poreznog obveznika u pravilu unutar 30 dana od potpisivanja ugovora.
• Nakon uplate, sačuvajte potvrdu o plaćenom porezu.

Korisni linkovi:

• Porezna uprava - Porez na promet nekretnina

7. Prijava vlasništva u zemljišnim knjigama

Postanite službeni vlasnik nekretnine.

Postupak:

• Predajte zahtjev za upis vlasništva u gruntovnici.
• Priložite kupoprodajni ugovor i dokaz o plaćenom porezu.
• Provjera statusa prijave putem sustava eGrađani.

Korisni linkovi:

• eGrađani - Zemljišne knjige

8. Organizacija komunalnih usluga

Prebacivanje struje, vode i plina na vaše ime.

Postupak:

• Kontaktirajte dobavljače HEP-a, Hrvatske vode i lokalnih distributera plina.
• Prenesite stanje prethodnih računa i dogovorite novi ugovor.

Korisni linkovi:

• HEP - Prijenos ugovora
• Hrvatske vode

9. Prijava prebivališta ili boravišta

Ako planirate stalni boravak, morate se prijaviti u MUP-u.

Postupak:

• Posjetite nadležnu policijsku postaju prema adresi nekretnine.
• Priložite osobnu iskaznicu, ugovor o kupoprodaji ili najmu te dokaz o adresi.

Korisni linkovi:

• MUP - Prijava prebivališta i boravišta

10. Osiguranje nekretnine

Zaštitite svoju imovinu od nepredvidivih situacija.

Kako se umrežiti?

• Kontaktirajte osiguravajuću kuću i usporedite ponude.
• Odaberite zaštitu od požara, poplava, provala i drugih rizika.

Korisni linkovi:

• Popis osiguravatelja - HANFA